Ampliare un’abitazione aggiungendo un piano: la sopraelevazione di una casa

Quando si decide di ampliare una casa per avere una o più stanze aggiuntive, le direzioni principali sono due.

La prima è l’ampliamento della casa al piano terra realizzando un’estensione orizzontale, ad esempio occupando una parte del giardino per ingrandire un ambiente o per aggiungere nuove stanze.

La seconda possibilità è la sopraelevazione, cioè l’aggiunta di un nuovo piano alla casa esistente, utile quando non si può o non vuole consumare suolo né traslocare per avere una casa più grande. 

La domanda iniziale sulla sopraelevazione, naturalmente, riguarda la fattibilità: la risposta dipende dalle normative locali e dalle condizioni della struttura della casa, il che rende necessario affidarsi a uno o più esperti per avere la certezza di poter sopraelevare, e di farlo nel modo corretto.

Cosa significa sopraelevare? Vuol dire creare una nuova costruzione aggiungendo un piano (o più di uno) a una casa esistente, sopra l’ultimo livello spostando in alto la copertura, oppure costruendo sul lastrico solare, cioè la copertura orizzontale di un edificio.

Creare un ampliamento di una casa in muratura significa incidere in modo notevole sulla struttura, che va verificata con cura prima di iniziare qualsiasi intervento.

I primi controlli strutturali fondamentali sono quelli alle fondazioni e al solaio di copertura, per assicurarsi che possano sopportare il peso aggiuntivo: le loro condizioni influenzano anche la scelta dei materiali per realizzare la nuova costruzione.

In questa fase, un ingegnere strutturista potrà stabilire se l’edificio è idoneo a una sopraelevazione e, se necessario, indicare gli interventi per garantirne stabilità e sicurezza.

Quando si progetta un ampliamento, vanno subito tenuti presenti le normative e i permessi edilizi necessari per sopraelevare.

La sopraelevazione è considerata una nuova costruzione, perché comporta l’aggiunta di uno o più piani sopra l’ultimo livello esistente, ad esempio per costruire una mansarda sul lastrico solare, e quindi modifica altezza, volumetria e carico urbanistico della casa. Per questo motivo, va richiesto il Permesso di costruire al Comune. 

Le regole possono variare anche in base alla località in cui si trova la casa: i Piani Casa regionali permettono aumenti volumetrici aggiuntivi, soprattutto se si integrano soluzioni sostenibili come le fonti rinnovabili. 

Se poi vivi in condominio e la struttura dell’edificio lo consente, potrai realizzare sopraelevazione solo se questa non reca danni all’aspetto dell'architettura del condominio e se non toglie luce e aria ai piani sottostanti.

Anche in questo caso, per avviare i lavori in tranquillità, rivolgiti a un esperto come un architetto, un ingegnere o un geometra per verificare la normativa locale, capire qual è l’aumento di volume massimo ottenibile, e individuare le pratiche edilizie e i permessi necessari.

Ogni intervento di costruzione o ristrutturazione ha bisogno di un piano dettagliato, compresa la pianificazione dell’investimento.

Pianificare un ampliamento come la sopraelevazione di una casa singola ha costi da stimare in modo accurato per evitare sorprese durante o dopo i lavori. 

Il primo passo è definire chiaramente la destinazione del nuovo spazio: sarà un open space, una zona notte, una cucina o un bagno? 

Sapere quale risultato vuoi ottenere ti aiuterà a stimare la spesa in modo più realistico: ad esempio, se sai di volere una cucina, dovrai considerare anche il costo degli impianti, dei mobili e degli elettrodomestici, che può influire molto sul costo finale del nuovo spazio.

Insieme all’uso dello spazio, anche le dimensioni della nuova costruzione influiranno sul costo finale.

Se hai già in mente un budget da destinare alla sopraelevazione, concentrati per prima cosa sugli aspetti fondamentali:

• i costi delle demolizioni, ad esempio per rimuovere il tetto esistente
• i materiali, da quelli per la costruzione delle pareti perimetrali a quelli per la ricostruzione della copertura, che sia un tetto a falde o un tetto piano.
  Nel caso di un tetto a falde, dovrai considerare il costo delle tegole, variabile a seconda del materiale scelto, come tegole in cotto o in cemento, e alla superficie da ricoprire
• l’isolamento del tetto, fondamentale per avere sempre un buon clima interno: il materiale isolante può avere costi molto diversi a seconda del tipo scelto, con prezzi più alti per materiali naturali come la fibra di legno o il sughero rispetto a quelli minerali come la lana di vetro o di roccia.
  Valuta insieme a un professionista di fiducia anche il metodo di isolamento, ad esempio con pannelli o per insufflaggio, e lo spessore dell’isolamento: sono tutti fattori che incidono sul costo finale
• gli impianti: un nuovo spazio da abitare richiede un impianto elettrico e idraulico, con variazioni di prezzo che possono dipendere da scelte come
• serramenti e infissi: che sia un open space o uno spazio diviso in più stanze, è importante calcolare la quantità di luce necessaria: è un lavoro da affidare a un tecnico anche per individuare il numero e la distribuzione delle finestre, comprese le finestre per tetti a falda o per tetti piani
• la realizzazione di una scala per raggiungere l’ampliamento, con costi variabili a seconda del tipo di scala, ad esempio in muratura o in legno o vetro
• la manodopera: incide in modo significativo sul costo totale dei lavori, e devi trovarla indicata nel preventivo dell’impresa o dei professionisti che contatterai
• consulenze tecniche: include il preventivo del compenso di ingegnere, architetto o geometra per la progettazione e l’eventuale direzione dei lavori, e per ottenere i permessi edilizi.

Tutte queste voci dovrebbero comparire nei preventivi dei professionisti a cui affiderai i lavori: chiedi e confronta più preventivi per avere idea dei costi per realizzare la sopraelevazione.

Una volta individuato il tetto di spesa da destinare al progetto, prevedi anche un margine di sicurezza extra pari tra il 10 e il 20% per gestire gli eventuali imprevisti. 

Trovare il giusto equilibrio tra estetica e praticità è uno degli obiettivi principali della progettazione della sopraelevazione: non si tratta solo di aggiungere metri quadri per avere più spazio, ma di migliorare comfort e vivibilità di tutta la casa considerando il tuo stile di vita e quello di chi vive con te.

Per questo, i due punti principali da considerare in contemporanea sono stabilire come usare i nuovi spazi e come disporli, e considerare come si integreranno con quelli esistenti.

Dal punto di vista pratico, ci sono accorgimenti che si rivelano utili in quasi tutti i casi. Ad esempio, qualsiasi sia la destinazione del nuovo piano, da una camera da letto, uno studio, un soggiorno o una cucina, prevedere un bagno migliora la comodità nella vita quotidiana.

Allo stesso modo, un nuovo piano può essere utile per aggiungere spazi che al momento non hai, come un ripostiglio o una lavanderia ben organizzata.

Che sia un open space o un ambiente con più stanze, la sopraelevazione va anche progettata per permetterti di muoverti in modo comodo al suo interno, anche nel passaggio tra piani, studiando posizione e struttura della scala.

Non dimenticare anche che materiali, colori e arredi andrebbero scelti in armonia con ciò che già c’è: la sopraelevazione dovrebbe integrarsi al meglio con l’architettura già esistente, senza stravolgere l’aspetto della casa.

Progettare una sopraelevazione significa anche occuparsi di come realizzare il nuovo tetto, e quindi anche valutare se installare una più finestre per tetti per avere più luce e aria sempre sana, e di conseguenza più benessere in casa.

Le finestre per tetti a falda o per tetti piani permettono di portare la luce esattamente dove serve e ti danno più vantaggi: danno vita ad ambienti più piacevoli da vivere, creano una sensazione di maggiore apertura e profondità degli spazi, danno risalto all’architettura e al design del nuovo spazio.

Installare più finestre per tetti in base all’esposizione solare e alla disposizione delle stanze, permette di sfruttare nel modo migliore la luce del sole durante il giorno, e di ridurre la necessità di luce artificiale.

Le finestre per tetti favoriscono anche la ventilazione naturale: basta aprirle pochi minuti più volte al giorno per rinnovare l’aria, ridurre l’umidità, migliorare il clima interno e rendere lo spazio più salubre, più confortevole e anche più efficiente dal punto di vista energetico.

Quanto alla protezione dal calore e alla possibilità di controllare la luce come preferisci, anche oscurando gli ambienti in modo ottimale, puoi affidarti agli accessori come le tapparelle e le tende, comprese le tende per finestre per tetti piani, per garantirti una protezione efficace in qualsiasi momento della giornata.

Realizzare una sopraelevazione, come ogni altro intervento di ampliamento, è un processo che richiede una sequenza di interventi da pianificare con attenzione e da affidare a professionisti esperti.
In genere, le fasi principali sono:

• la demolizione, ad esempio per rimuovere il tetto esistente
• il rinforzo della struttura, nei casi in cui la costruzione originale non sia in grado di sostenere il peso aggiuntivo
• realizzazione della struttura verticale, in muratura tradizionale o scegliendo materiali più leggeri come acciaio o legno, per non aumentare troppo il peso della sopraelevazione
• copertura: la costruzione del tetto è fondamentale per garantire isolamento e comfort termico all’interno della nuova mansarda. In questa fase si installano anche le finestre per tetti, dopo aver definito numero e posizione.

Quando si arriva alla fase finale dei lavori, è il momento di pensare alle finiture per rendere il nuovo spazio bello da vedere e comodo da vivere. 

La scelta dei materiali e dei colori va fatta con cura, cercando soluzioni che si abbinino bene allo stile della casa e ai tuoi gusti personali, e che vivano in armonia con gli ambienti già esistenti.

In questa fase, i protagonisti sono i rivestimenti dei pavimenti e delle pareti. Scegli materiali resistenti e facili da mantenere, di qualità e sostenibili come un parquet caldo e accogliente o pitture murali a base d’acqua e traspiranti: scegliere la qualità aiuta anche ad aumentare il valore complessivo della casa.

Un ambiente ben illuminato fa sembrare ogni spazio più ampio e arioso: se il bianco o i colori tenui per le pareti sono spesso la scelta migliore per creare una sensazione di ampiezza, la luce naturale abbondante ti offre maggiore libertà. 

Ad esempio, puoi creare una parete d’accento con un colore intenso come il blu profondo, oppure scegliere una carta da parati con motivi geometrici decisi o naturali come quelli floreali per aggiungere una nota di carattere alla stanza.

Qualsiasi sia lo stile che preferisci, da quello minimalista al lussuoso Art Déco, passando per quello industriale, l’obiettivo finale è creare un ambiente armonioso, bello e funzionale, per garantirti il benessere che cerchi dal tuo nuovo spazio di vita.